包括玻璃、水泥、砂子、陶瓷在内多个品类和型号的建材价格几乎全线上涨，无论是消费者、装修公司还是经销商，都措手不及。

零售端这一波“陡峭”的价格猛涨，主要由上游传导而来，有券商研报认为，需求侧稳中有升，但供给侧受限，这是导致建材价格猛涨的主因。

建材供给受限，主要原因在于建材制造业能耗较高，在政策端遭遇政府“铁腕”调控措施。其他原因还包括原料价格上涨、运输成本上升等。

针对明年建材价格走势，研究者普遍认为，无论是传统建材（水泥、玻璃），还是消费建材（瓷砖、防水、涂料、管材），供给或将继续受限，强势企业议价能力增强，在多数细分领域，建材价格都将在2022年持续保持高位。

建材全线涨价，各方措手不及

用以反映终端卖场景气程度的“全国建材家居景气指数”BHI，延续了8月和9月的上涨趋势，在10月份“继续上扬”。

BHI发布方中国建筑材料流通协会表示，10月作为传统旺季“继续深入，行业表现良好”。景气指数和规模以上建材家居卖场销售额“均创下年内新高。”

进入11月，尽管景气指数环比从高位有所回落，但“建材家居市场延续了旺季行情”，当月景气指数和销售额同比均有大额涨幅。中国建筑材料流通协会称，家装需求延迟爆发，加上存量房再装修等需求提升，带来了巨大市场空间。

具体表现在价格上，玻璃、水泥、砂子、陶瓷，各个品类，多种型号，建材价格几乎全线上涨。与此同时，货品也变得越发紧俏，时不时断供。

据湖南一家砂石贸易企业高管掌握的一手市场信息显示，河砂价格在2021年上涨超过20%。另据某头部房企湖南常德业务的工程负责人介绍，本年度涨幅最大的建材系铜和铝，较去年年底涨幅翻倍。自8月份以来，价格上涨最快的商品则是混凝土及水泥。

申万宏源的研报显示，由于供给减少，水泥价格于9月份再创新高。较8月底限产以来，9月下旬，西南地区水泥涨幅44%，居全国首位；中南地区涨幅38%，排名第二——全国平均涨幅达到26%。

“十一”前后，多家建材企业发布涨价通知。华鹏陶瓷将全系列产品价格最高上浮10%；竞争对手东鹏控股的主要渠道全面涨价5%。建材涨价同步带动卫浴、照明等家居产品价格上涨。照明产品生产商昕诺飞九月底再次调涨吸顶灯和花灯价格，涨幅5%-10%不等。此前，昕诺飞本年度已然涨价三次。

建材涨价影响到了经销商的生意。零售经销商与一线消费者打交道，深刻感受到价格猛涨带来的变化——越来越多消费者试图调整装修计划，以控制支出。

同时，终端消费者也感到“肉疼”。央视引述北京一装修工长的话说，十一长假之后，橡胶、金属等装修材料，“一天一个价”，致使业主装修成本大涨，同时因供货不及时拖延了原定工期。

涨价“冲击波”，到底为哪般？

下游价格上涨，传导自上游。工厂抱怨生产成本高企，一来能源受控，二来原料涨价，三来运输涨价，四来人工涨价——企业利润空间不断压缩。兴业证券的分析认为，需求侧稳中有升，但供给侧受限，这是导致建材价格猛涨的主因。

部分建材供给不足的主要原因，在于政府要求控制能源消耗。8月，国家发改委下发文件，通报各地上半年能耗双控目标完成情况，9省区能耗强度不降反升，列入“一级预警”；8省区能源消费总量同样列入“一级预警”。

在这一关键指标的指引下，各地陆续对高能耗建材（如水泥）的生产加以限制。以广西为例，当地要求水泥生产厂商9月份产量不超过上半年月均产量的40%，专业人士估计缩减约600万吨。

而后，包括云南、江苏等一级预警名单上的省区陆续跟进限产。并且，云南的要求较广西更为严格，当地要求9月份水泥产量在8月份基础上压减超过80%，10月-12月三个月的错峰生产时间不低于40天。

同时，由于煤炭等能源价格在2021年持续走高，高耗能建材生产企业不得不面临更大的成本压力。东鹏控股在财报中解释到，建材上涨的原因之一，系“所需能源包括电、煤、天然气等价格快速上涨。”家居建材企业能耗大，是各地限电令首当其冲的受影响者。

十月份后天气转冷，为保障民生，能源消费中的供热供电需求大幅提升，同时受重污染天气影响，政府不得不对工业生产加以限制。有学者分析，随着来年春季天气转暖，对制造业的限电将会有所放松，届时建材供给将会提升。

能源受控之外，影响建材供给的因素还包括原料、运输及人工等。原料方面，建材上游原料种类颇多，年初以来，供应链短缺叠加通货膨胀，致使原料价格不断上涨。

涨价几时休？建材价格或维持高位

对于后续建材价格的走向，研究者们普遍认同，在多个细分领域，建材价格将在2022年保持高位。他们仅在些微细分领域中有不同意见。

水泥方面，2021年前11个月水泥累计生产量同比持平，但11月份单月同比下降接近20%。中泰证券研报认为，考虑仍有部分地区限电，尽管水泥价格有“稳中回落趋势”，但整体平均价格“仍将维持高位。”

天风证券研报预计，2022年碳税和减排将为小企业带来成本压力，龙头企业话语权增强，并有望提升水泥行业集中度，逐步抬升产品平均价格。

但中银证券研报观点有所不同：11月限产影响逐步结束，但水泥产量与价格齐跌，原因是“前期限产导致的异常高的价格逐渐恢复正常水平”，而地产行业“开工仍旧低迷，拿地表现一般，四季度水泥行业旺季不旺。”

玻璃方面，中泰证券研报认为，“需求韧性有望维持”，而“产能利用率处于高位，后续新增产能有限。”加上原料及能源成本高企，“厂商挺价意愿加强。”同样，天风证券研报预计，浮法玻璃仍将处于"供需紧平衡状态”，玻璃供给严格受限，龙头企业议价能力提升。

其他建材方面，天风证券研报预计，消费建材（包括瓷砖、防水、涂料、管材等）将在2021年底的调价窗口期“有所上行”。太平洋证券研报分析，大型企业客户通常将上一年原材料均价作为次年定价基础，2021年原料上涨，因此2022年产品售价有望上调。

换言之，供给继续受限，强势企业议价能力增强，且有意愿和能力在调价窗口期涨价——多数研究机构认为，无论在哪个细分领域，建材价格都将在2022年持续保持高位。